Налоги на аренду недвижимости в Кишиневе: руководство для инвесторов и арендодателей

Published on: February 03, 2025

---

Инвестирование в арендуемую недвижимость в Кишиневе (Молдова) может быть прибыльным предприятием, но понимание налоговых обязательств необходимо для обеспечения соблюдения местного законодательства. В этой статье представлен обзор того, как облагается налогом доход от аренды в Молдове, основные налоговые ставки и обязательства арендодателей в Кишиневе.

1. Налогообложение доходов от аренды

<час />

В Молдове доход от аренды, полученный физическими лицами, подлежит налогообложению в соответствии с налоговым законодательством страны. Эти правила должны соблюдать как резиденты, так и нерезиденты Молдовы, получающие доход от сдачи в аренду недвижимости в Кишиневе.

1.1. Подоходный налог с населения (НДФЛ) с дохода от аренды

Доход от аренды, полученный физическими лицами, облагается фиксированной ставкой налога в размере 7% от валового дохода от аренды. В отличие от других форм дохода, эта налоговая ставка применяется независимо от общего дохода арендодателя из других источников.

<ул> <ли>

Налог взимается с общей суммы аренды без вычетов расходов и амортизации.

<ли>

Арендодатель несет ответственность за декларирование и уплату налога.

 

2. Налогообложение для юридических лиц

<час />

Если сдаваемая в аренду недвижимость принадлежит компании, доход от аренды облагается налогом как часть корпоративной прибыли. Применимая ставка корпоративного подоходного налога составляет 12 %. В отличие от частных лиц, предприятия могут вычесть соответствующие расходы, такие как техническое обслуживание, ремонт и амортизация.

 

3. Обязательства по отчетности и платежам

<час />

3.1 Налоговая регистрация

Если вы сдаете недвижимость в аренду как физическое лицо, вам необходимо зарегистрировать договор аренды в Налоговой службе Молдовы (Serviciul Fiscal de Stat – SFS). Это требование закона, и невыполнение этого требования может привести к штрафу.

3.2 Налоговая декларация и платеж

<ул> <ли>

Налог на аренду объявляется и уплачивается ежемесячно до 25 числа следующего месяца.

<ли>

Платежи производятся непосредственно в налоговые органы посредством банковского перевода или систем онлайн-платежей.

3.3 Регистрация договора аренды

Чтобы соответствовать законодательству, арендодатели должны подписать и зарегистрировать договоры аренды в местных органах власти. Это помогает обеспечить прозрачность и защищает как арендодателя, так и арендатора.

 

4. Штрафы за несоблюдение

<час />

Недекларирование дохода от аренды или уплаты налогов может привести к значительным штрафам, в том числе:

<ул> <ли>

Штрафы и проценты за просрочку платежа.

<ли>

Дополнительные проверки или судебные иски со стороны налоговых органов.

<ли>

Возможная уголовная ответственность в случаях умышленного уклонения от уплаты налогов.

 

5. Рекомендации по налогу на добавленную стоимость (НДС)

<час />

Доход от аренды жилой недвижимости не облагается НДС. Однако если юридическое лицо арендует коммерческую недвижимость и превышает порог регистрации НДС (1,2 млн леев в год), может применяться НДС по стандартной ставке 20%.

 

6. Вычеты и надбавки

<час />

В отличие от корпоративных арендодателей, физические лица не могут вычитать расходы на техническое обслуживание, ремонт или амортизацию при расчете подоходного налога от аренды. Однако владельцы недвижимости могут воспользоваться общими налоговыми вычетами в зависимости от их общей налоговой ситуации.

 

7. Налоговые льготы и освобождения

<час />

Хотя конкретных исключений по налогу на доход от аренды нет, в Молдове относительно простая и низкая система налогообложения по сравнению с другими европейскими странами. Арендодатели, которые надлежащим образом регистрируют аренду, могут обеспечить полное соблюдение законодательства и одновременно воспользоваться фиксированной ставкой налога.

 

Заключение

Владение и аренда недвижимости в Кишиневе может быть финансово выгодной, но арендодатели должны выполнять свои налоговые обязательства, чтобы избежать штрафов. Понимая ставку налога на аренду для физических лиц в размере 7%, требования к регистрации и сроки оплаты, арендодатели могут обеспечить соблюдение требований и поддерживать стабильный поток законного дохода от аренды.

Для получения наиболее точной и актуальной налоговой информации всегда рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или в Налоговой службе Молдовы (ГНС).

<час />

Отказ от ответственности. Эта информация основана на действующих правилах и может быть изменена в случае вмешательства правительства. Он предоставляется исключительно CVS.md потенциальным инвесторам и нынешним законным владельцам недвижимости.